Гомель
+30°C

Генеральный план города Гомеля 2011 года

Выполняя детальный план с регенерацией исторической зоны, авторы ставили перед собой цель не только сохранить историческое наследие, но по возможности дополнить, восстановив утраченные элементы городской застройки, планировочной структуры, паркового ансамбля.

С одной стороны Гомель окружают лесные массивы, с другой – высокобалльные сельскохозяйственные земли или санитарная зона крупнейшего в республике химического завода. Река Сож с обширными пойменными территориями не способствуют созданию компактного города. В силу сложившейся социально-экономической, экологической, природной и планировочной ситуации была принята компактно-рассредоточенная схема развития Гомеля.

Нынешний генеральный план определил места для размещения трех крупных жилых районов с многоэтажным и усадебным строительством. Это “Березки”, “Романовичи” и “Бобовичи”. Все они связаны с центральной частью города крупными магистралями, а чтобы обеспечить связь между ними и местами приложения труда, проектом заложена кольцевая магистраль вокруг основного городского ядра. Такое планировочное решение позволит создать полноценную буферную зону вокруг центральной части и большей части городской застройки, объединит все внешние дороги и обеспечит пропуск транзитных потоков вне города.

В формировании архитектурно-планировочного каркаса и композиционной организации городского пространства значительная роль, как и в предыдущем генеральном плане, принадлежит долинному комплексу реки Сож. На открытые пространства поймы предполагается композиционно ориентировать функциональные зоны города и крупные планировочные элементы его структуры. Проектом предлагается формирование водно-зеленой системы, включающей внутригородские и загородные рекреационные пространства, водные артерии и водоемы, озелененные санитарно-защитные зоны. Особое внимание уделялось объектам зоны охраняемых ландшафтов, представляющим историческую ценность (парк Паскевича, ландшафты бывшего фольварка “Прудок”).

Генеральный план рассматривает два периода градостроительного развития (исходная база — 1 января 2010 года):

  • первый этап — 2020 год;
  • второй этап — 2030 год.

Утверждённый генеральный план является основанием при составлении, принятии и разработке важных градостроительных программ, решений и проектов, в числе которых:

  • реализация государственной градостроительной политики в области развития и территориальной организации городских земель;
  • правовое регулирование устойчивого развития городских территорий и отдельных функциональных зон;
  • установление строго контролируемых режимов ведения градостроительной и хозяйственной деятельности в пределах основных функциональных зон города;
  • эксплуатация и освоение городских земель по принципу рыночной экономики с учётом их градостроительной ценности;
  • определение или ограничение юридических прав землепользования;
  • определение стоимости городских земель и ставок налогообложения по объектам недвижимости;
  • рассмотрение обращений о возможности размещения объектов жилищно-гражданского, производственного, ландшафтно-рекреационного и других видов строительства, отвечающих градостроительной стратегии развития города;
  • изменение административной городской черты и перспективное административно-территориальное устройство города Гомеля;
  • определение потребностей в новых территориях под основные виды строительства и благоустройства на разных этапах освоения;
  • совершенствование сложившейся транспортной и инженерной инфраструктуры;
  • сохранение и возможное восстановление исторического наследия;
  • осуществление экологического контроля и прогнозирование экологических условий развития территорий в целях создания экологически безопасной среды жизнедеятельности.

В процессе разработки проекта были проанализированы, изучены и использованы:

  • последние статистические данные социально-экономического развития;
  • текущие и последние проектно-планировочные разработки по городу;
  • материалы действующего генерального плана.

Основные направления градостроительного развития города Гомеля

Генеральный план рассматривает два периода градостроительного развития:

  • первый этап — ориентировочно соответствует 2020 году;
  • второй этап — ориентировочно соответствует 2030 году.

Принятые параметры прогнозной численности населения по этапам:

  • первый этап — 520 тысяч человек (включая население рабочего посёлка Костюковка);
  • второй этап — 530 тысяч человек.

На стратегию градостроительного развития Гомеля повлияли:

  • параметры численности населения;
  • растущая норма обеспеченности жильём;
  • темпы жилищного строительства, заложенные в программе развития строительного комплекса Гомельской области на 2008—2015 годы.

Приоритеты социально-экономического развития Гомеля, предусматриваемые генеральным планом:

  • повышение эффективности использования городских территорий и территориальных резервов для осуществления градостроительной деятельности;
  • повышение комфортности сложившейся городской застройки (особенно общегородского центра) за счёт её реконструкции, обновления и модернизации;
  • изыскание необходимых территориальных ресурсов для размещения всех типов городского строительства;
  • повышение уровня обеспеченности граждан жильём и комплексом услуг социальной сферы;
  • максимально возможное сохранение историко-культурного наследия и улучшение восприятия его эстетических, архитектурных и художественных качеств;
  • повышение уровня обеспеченности жителей города зелёными насаждениями общего пользования, учреждениями и сооружениями отдыха и спорта;
  • развитие производственного комплекса, в том числе и за счёт реструктуризации, модернизации и технического перевооружения действующих производств;
  • развитие свободной экономической зоны «Гомель-Ратон»;
  • формирование зон для предприятий малого бизнеса;
  • повышение эффективности использования и дальнейшее развитие транспортной и инженерной инфраструктур;
  • формирование устойчивого, экологически равновесного состояния окружающей среды города.

Стратегия развития города на период реализации проектных решений

  1. Городские территории и застройка

    Дальнейшее градостроительное развитие Гомеля как многофункционального центра с высокоразвитой многоотраслевой промышленностью, одного из важнейших опорных узлов планировочного каркаса республики и центра межрегиональных связей России, Украины и Беларуси.

    Территориально город будет развиваться:

    • за счёт рационального и максимального использования внутригородских территориальных ресурсов;
    • за счёт сопредельных территорий прилегающего района на низкобальных сельскохозяйственных землях;
    • потребности в территориях под жилищное строительство за счёт сопредельных земель — при структуре с 80 % многоквартирного и 20 % усадебного строительства (к 2020 году — 1767 гектаров, к 2030 году — 800 гектаров);
    • территориальный рост города за счёт сопредельных территорий прилегающего района осуществлять преимущественно в восточном направлении в сторону деревни Романовичи и деревни Берёзки и в юго-западном направлении в сторону деревни Бобовичи;
    • границы города корректировать по мере отвода новых земель под городское строительство с учётом условий деятельности сельскохозяйственных предприятий, земли которых будут изыматься.
  2. Охрана и использование историко-культурного наследия

    • проведение комплекса работ на исторических территориях города и в зонах существования ценностей в соответствии с законодательством об охране историко-культурного наследия;
    • включение преобладающей части общегородского центра с сохранившимся историко-культурным наследием в «Зону особого государственного регулирования»;
    • ограниченное включение новых строительных объёмов в ансамбль исторической застройки.
  3. Система общественного обслуживания, жилищное строительство и развитие производственных территорий

    • развитие и становление потенциала сферы обслуживания, как неразрывно связанного с изменениями политических и социально-экономических основ общества — социальных ориентиров, инвестиционной политики и прочего;
    • формирование системы общественных центров по принципу: «общегородской центр — общественный центр жилого района или промрайона — общественный центр микрорайона» для размещения социально гарантированных объектов обслуживания;
    • выделение территорий для размещения специализированных центров: административных, культурных, медицинских, учебных или спортивных;
    • разработка градостроительных документов последующих стадий проектирования (детальных планов, проектов застройки районов и микрорайонов, отдельных жилых зданий и объектов инфраструктуры) с учётом создания безбарьерной среды для инвалидов;
    • приспособление всех существующих и проектируемых объектов социальной инфраструктуры, транспорта и связи для доступа и пользования инвалидами (в том числе спортивных, зрелищных объектов, железнодорожных вокзалов и автовокзалов);
    • новое жилищное строительство в районах города:
      • многоквартирное:
        • первый этап — микрорайоны № 20а, № 18, «Новая Жизнь», № 59, № 94, № 96, № 104, жилой район «Берёзки»;
        • второй этап — жилой район «Плёсы», жилой район «Южный», микрорайоны № 50, № 52, вдоль улицы Барыкина (на сносе); вдоль Восточной магистрали в районе деревни Якубовка, жилой район «Берёзки»;
      • усадебное:
        • первый этап — жилой район «Новая Жизнь», районы «Хутор», «Севруки», микрорайон по улице Советской в рабочем посёлке Костюковка, жилой район «Красный Маяк — Романовичи»;
        • второй этап — жилые районы «Хутор», «Севруки», «Поляна», «Бобовичи».

    Развитие производственных территорий:

    • формирование зон для размещения новых предприятий и предприятий, выносимых из центральной части города, в районе химзавода и в юго-восточном планировочном районе;
    • формирование зон для развития предприятий малого и среднего бизнеса за счёт реорганизации промышленных территорий;
    • дальнейшее формирование и развитие свободной экономической зоны «Гомель-Ратон» в целях обеспечения благоприятных условий и привлечения отечественных и иностранных инвестиций для создания и развития производств, основанных на новых высоких технологиях.

Прочитано 1157 раз

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Вы непременно найдете много полезной и интересной информации на наших страницах в социальных сетях:

Правила

Допускается любое использование публикаций сайта, при условии размещения прямой активной ссылки на источник. Эта ссылка должна быть размещена в первом абзаце перепечатанного материала в виде фразы: «Сообщает Деловой Гомель (здесь размещается гиперссылка на страницу-источник)».

Посещаемость