Гомель
+30°C

Анализ рынка аренды офисов в городе Гомеле в 2022 году

Агентство "Гид по недвижимости" подготовило аналитический обзор состояния рынка офисной недвижимости в Гомеле в 2022 году. Ключевыми трендами на рынке офисов было названо следующее: 

  • Рынок находится в состоянии неопределенности;
  • Характерны ротационные явления (изменение локации как внутри бизнесс-центров (далее БЦ), так и в другие БЦ);
  • Интерес к офисам без отделки отсутствует;
  • Рост релокации бизнесов за рубеж не является галопирующим, однако уже оказал негативное влияние на рынок.
  • Катастрофическая ситуация на рынке жилья в основных странах для релокации частично охлаждает спрос для потенциальных переездов все новых компаний;
  • Сложившаяся ситуация на рынке коммерческой недвижимости позволяет подобрать оптимальный офис по соотношению цена/качество.

Предложение

Рынок коммерческих помещений в Гомеле переживает сейчас не лучшие времена. Инвесторы не торопятся приходить в город, малый бизнес зачастую уезжает покорять столицу. Как итог: предложение по офисным площадям значительно превышает спрос, а торговые и офисные площадки арендаторы ищут просто с помощью баннеров на зданиях.

Если говорить об аренде коммерческой недвижимости в принципе по городу, то всегда пользуются спросом торговые помещения — здесь вопрос цены, расположения и целевого назначения. При этом цена аренды за последний год особо не изменилась — где-то в районе 10−20 евро/кв. м за помещение где-нибудь в центре Гомеля. Можно найти и дешевле, достаточно немного отъехать в сторону.

Что же касается офисов, то их в Гомеле достаточно. Город хоть и второй по величине, но не такой большой, и информация об офисах известна всем желающим. Если провести аналогию со столицей, то в Минске тот, кто решит искать себе офис нужных характеристик самостоятельно, потратит на это очень много времени и сил. В Гомеле предложение по офисам не очень большое, и оно укладывается примерно в десяток арендодателей.

Здание завода «Кристалл» было перепрофилировано под офисные помещения, и это, кстати, одно из перспективных направлений офисного рынка Гомеля. Потому что некоторые здания заводов или бывших фабрик пустуют, а эти площади можно было бы сдавать в аренду развивающимся молодым компаниям. Такие проекты более актуальны для города, чем строительство новых, хотя реконструкция старых зданий и строительство новых спорный вопрос и всё зависит от капиталовложений инвесторов.

Бизнес-центров как таковых у нас нет, разве что «Пушкин Плаза» и БЦ «ЕРАМ». За новым «Макдональдсом» уже несколько лет стоит незавершенное строительство — это будущий бизнес-центр. В Белице есть еще один бизнес-центр, который пытался построить один из застройщиков — точно так же нехватка финансирования привела к тому, что проект так и не был реализован. При этом Гомель — очень интересный и недооцененный с точки зрения инвестиций город. У нас же практически ничего нет: ни в сфере услуг, ни развлечений.

В центре города много помещений приобретаются с аукционов и затем сдаются в аренду.

В целом в городе хватает свободных помещений, на которых нет арендаторов, поэтому вкладываться в строительство офисов, наверное, сейчас смысла особого нет. К тому же, первые этажи в жилых домах сейчас все чаще отдаются под размещение коммерческих площадей, и те, кто хочет приобрести такое помещение под магазин или, скажем, мастерскую, делают это на этапе долевого строительства.

Арендовать офис в Гомеле можно от $ 3 до $ 12 за «квадрат» в месяц. Люди ищут офисы поближе к дому, чтобы была хорошая транспортная доступность, наличие парковочных мест рядом. И таких зданий в Гомеле достаточно.

На сегодняшний день количество предложений по коммерческой недвижимости по Гомелю и Гомельской области составляет 372, из них по аренде 219. Эти предложения включают большое разнообразие как по локации, так и по классу («В-», «В+», «С», «D»), соответственно и по цене за 1 м². Однако качественные характеристики офисов, предлагаемых к аренде на порядок отличаются от аналогичных объектов в столице.

Предложение новых офисов в Гомеле не изменилось, поскольку не было ввода крупных объектов ни в предыдущем 2021 году, ни в начале 2022 года.

В ближайший период предложение на рынке останется практически неизменным. Актуальные предложения арендных площадей сейчас (офисные помещения, торговые помещения, сфера услуг):

  • Гомель, ул. Мазурова, д. 10Г. Строящееся здание от 480 до 980 м² для размещения бизнеса. Для удобства будущих арендаторов этажи спроектированы в формате максимально свободного пространства, однако в случае необходимости, по согласованию с застройщиком, до ввода в эксплуатацию возможно обсуждение индивидуальной перепланировки по тех. заданию от арендаторов. Предлагаемые в аренду площади расположены на цокольном и на втором уровнях. Ввод здания в эксплуатацию – 4 квартал 2022 г. Информации по арендной ставке отсутствует.
  • Гомель, ул. Мазурова, 28В. Блок офисных помещений в 4-х этажном здании бизнес-центра “Астория” 590 м² на 3-м этаже, современный ремонт, здание оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями, лифтом, парковочными местами, ставка 10 EUR/м².
  • Гомель, ул. Речицкая (напротив ТЦ «Секрет»). Одноэтажное здание площадью 201 м² оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями: центральные водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение. Внутренняя отделка: пол – керамогранит, стены – стеклообои под покраску, потолок – подвесной армстронг, окна ПВХ, витражи, высота потолка 3,7 м., кондиционеры, интернет-оптоволокно, отдельный центральный вход. Арендная ставка 10 EUR/м².
  • Гомель, ул. Советская, 20, площадь до 900 м² помещения под различные виды деятельности, 3-х этажное здание, на 2-м этаже IT академия «ШАГ». На 3-м этаже площадь офисных помещений 400 м², кабинетная система, возможен демонтаж перегородок по желанию заказчика, в ближайшее время будут закончены внутренние отделочные работы, блокировка своего этажа, парковка на 20 машиномест (заезд с ул. Крестьянская), арендная ставка 10 EUR/м².
  • Гомель, ул. Гагарина, 49 БЦ «Авангард» помещения на цокольном и 4-м этажах площадью по 290 м². В каждом помещении установлен кондиционер. Имеется возможность провести воду. Небольшие коммунальные платежи. Время работы: круглосуточно. Имеется пост охраны. Стоимость аренды 8,5 USD/м².
  • Гомель, ул. Советская, 144. ООО «Доходный дом», 3-х этажное здание, круглосуточный доступ, площадь этажа 730 м². Стоимость аренды 12 USD/м², включая эксплуатационные расходы. Современный ремонт, коммуникации. Среди пула арендаторов можно выделить IT-компанию (-и). Недостатком указанного объекта является отсутствие лифта и небольшой паркинг.
  • Гомель, ул. Крылова (бывшая школа). ООО «Доходный дом», 4-х этажное здание, ввод в эксплуатацию конец 2022 года. Высота потолка 3,5 м, лифт не предусмотрен, система кондиционирования не предусмотрена, готовы делать индивидуальный ремонт от 1000 до 2500 м². Количество парковочных мест 144. Круглосуточный доступ.
  • Гомель, пр. Космонавтов, 61. Пятиэтажное здание торгово-офисный центр «Дидас персия», один собственник, площадь этажа 1800 м² полезной площади, высота потолка 2,7 м, 4 лифта, готовы сдать 3-й этаж. На 1-м этаже «Евроопт», 2-ом одежда, 4-ом детский парк и школа дзюдо, 5-ом тренажерный зал. Большой паркинг. Арендная ставка 8 EUR/м².
  • Гомель, ул. Советская, 118а помещение одноэтажное на стадии завершения отделочных работ, свободная планировка, с новым ремонтом, высокие потолки 7 м, площадью 1750 м². Собственник ОДО «Шестой элемент». Арендная ставка 7 EUR/м². Недостатком является фактическое отсутствие парковки.
  • Гомель, ул. Братьев Лизюковых, 2. Здание 4-х этажное без лифтов и одноэтажное, офисные помещения, расположены в двух отдельно стоящих зданиях (4 этажное – 2100 м² и 1 этажное – 500м²). Сдаются поэтажно или целиком. На каждом этаже есть санузлы, душевая, обеденная зона, кабинеты. Помещения оборудованы системой приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с отдельным управлением для каждого этажа, отопление центральное, смонтирована система горячего водоснабжения. Возможно оборудовать каждый из 4-ёх этажей системой отдельного контроля доступа. Для персонала смонтированы локальные компьютерные и силовые электрические сети, заведено оптоволокно, имеется отдельное помещение для серверной. Выполнен качественный ремонт. Закрытая парковка более 60 машиномест. Недостатком данного объекта является местоположение (промзона) и отсутствие современного фасада здания. Арендная ставка 6,5 EUR/м². Арендная ставка снижена по причине релокации IT компании ЕРАМ. До этого ремонтно-отделочные работы и требования к коммуникациям выполнялись с учетом требований предыдущего арендатора IT компании ЕРАМ.
  • Гомель, ул. Интернациональная, 13 аренда офисов в центре города в формате оупен-спейс на 3-м и 5-м этажах площадью по 1100 м², высота потолков 2,8 м, современный ремонт, лифт, блокировка своего этажа (кодовые замки), ставка 10 USD/м². Парковка свободная, индивидуально 2-3 машиноместа можно выделить для высшего руководства. По данным инсайдерской информации компания EPAM Systems Inc. планирует релокацию из данного здания, в каком направлении источник не уточнил.
  • Гомель, ул. Пушкина, 2. БЦ «Пушкин Плаза». Здание 4-х этажное с лифтом, офисные помещения на 4-ом этаже площадью 400 м² (дополнительно возможно ещё 200 м²), 3-й этаж примерно 300 м² и 400 м². Арендная ставка 12-15 EUR/м². Нулевой этаж 350 м² арендует IT академия «ШАГ». Арендная ставка как нестранно 17 EUR/м².
  • Гомель, пр-т Речицкий, 80. БЦ «ЕРАМ». Торговое помещение находится в бизнес-центре на цокольном этаже свободной планировки и имеет отдельный вход. В левом крыле и по центру расположены торговые помещения, на 4-м этаже тренажёрный зал «Адреналин». Стоимость аренды колеблется в пределах 6-15 USD/м². В правой части здания 5 этажей, находится компания EPAM Systems Inc., IT образовательная компания для взрослых и детей, компания ОДО «НТС». Большое количество парковочных мест 150, включая отдельные со шлагбаумом; лифт.

Спрос

Положительный факт о спросе в самом начале года 2022 года (кроме начала последней недели февраля) заключается в том, что не было глобальных отказов от арендуемых площадей, как это было характерно для рынка в 2021 году, когда, например, компания EPAM Systems Inc. отказалась от аренды ряда крупных бизнес-центров по республике. Спрос в тот период определяла ротация.

Так, компании, исходя из сложившейся общерыночной конъюнктуры, а также и ситуации внутри компаний, искали или более мелкие помещения (сокращение площадей), или за более низкие деньги более качественные или более просторные площади (факты расширения офисов также были характерны для рынка).

В целом, в ближайшее время как раз возможна активизация спроса. В том плане, что рост дешевых предложений растет и вырастет еще больше, а стремление к экономии в сложившейся ситуации будет доминировать над любыми другими факторами выбора офиса.

Гомельская офисная недвижимость уже пережила один «исход» арендаторов. Тогда во всем был виноват коронавирус, заперевший многих по домам. Теперь новая напасть: релокация. И хотя по официальным данным «катастрофического оттока кадров в IT сейчас нет», владельцы офисных площадей уже отмечают некоторые  изменения.

Спрос на офисы за последние годы поменялся количественно и качественно.

Спрос, во-первых, существенно сократился. Во-вторых, что востребованы в основном небольшие помещения — от 100 до 300 м². Крупные заявки — на офис более 1000 м2 — уже редкость. Раньше — в 2018—2019 годах, когда в Беларуси росли крупные IT-компании, — на рынке таких запросов было намного больше.

Типичный нынешний арендатор офисов в БЦ — это все еще IT-компания, но уже не крупная.

Цены

Ставки арендной платы в пересчете на евро имеют тенденцию к снижению. Особенно это стало ощущаться с последней недели февраля. Санкции негативно отразились на выручке ряда белорусских компаний, чей бизнес был завязан на экспортно-импортных операциях и попал под ограничения.

В итоге потенциальные арендаторы запрашивают более низкие ставки по новым договорам, а действующие просят собственников зафиксировать курс евро, доллар до прояснения ситуации на валютном рынке.

Позитивным фактором для рынка аренды г. Гомеля и в целом по республике Беларусь является высокий уровень инфляции в мире. Инфляция в США свыше 7% годовых. В еврозоне около 8% годовых, в Беларуси 15%.

Таким образом, на конец 1 начало 2-го квартала еще рано было говорить о сформировавшемся уровне ставок арендной платы. Сейчас рынок претерпевает период их формирования и корректировок.

Вакантность

Образование высокого уровня вакантности, пришлось на конец 2021 года, когда EPAM Systems Inc. освободила несколько БЦ, а также более мелкие офисы еще в ряде объектов в Минске. К концу текущего периода часть площадей в них была занята новыми арендаторами, но значительная часть высвобожденных площадей остается вакантными. В Гомеле высокого уровня вакантности не наблюдалось.

Специалисты прогнозируют корректировку рынка аренды офисов с установлением новых ставок арендной платы, соотвествующих уровню текущего спроса, а также замедление  темпов строительства новых офисов и консервация реализующихся проектов.

 

Прочитано 107 раз

Популярные новости

Актуальное

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Вы непременно найдете много полезной и интересной информации на наших страницах в социальных сетях:

Правила

Допускается любое использование публикаций сайта, при условии размещения прямой активной ссылки на источник. Эта ссылка должна быть размещена в первом абзаце перепечатанного материала в виде фразы: «Сообщает Деловой Гомель (здесь размещается гиперссылка на страницу-источник)».

Посещаемость